Szybki kontakt
ROSARD INVEST
mgr inż. Dariusz Rosnowski
tel. +48 505 381 899
os. Tysiąclecia 29/12
31-609 Kraków
e-mail: [email protected]
Pozwolenia na budowę
Każdy z nas załatwiał kiedyś jakąś sprawę w urzędzie. Niestety u większości osób sama myśl o tym wywołuje nieprzyjemne uczucie. Co na to wpływa? Kolejki? Nigdy nie wiadomo ile czasu zarezerwować na załatwienie choćby najprostszej sprawy. Od czego zacząć? Jakiego wydziału szukać? Do którego pokoju się zgłosić? Informacje na stronie internetowej bywają często bardzo ogólne bądź trudne do odnalezienia. Gdy już uda nam się znaleźć telefon kontaktowy i zostaniemy kolejny raz przełączeni do osoby, która powinna wiedzieć jak nam pomóc okazuje się, że i tak nic nie wskóramy bez osobistej wizyty w urzędzie.
Elektroniczna administracja to niestety jeszcze odległa przyszłość i wszelkie próby złożenia wniosku inaczej niż osobiście spotykają się ogromną niechęcią ze strony urzędników. Możemy oczywiście wysyłać wnioski pocztą, ale może to zdecydowanie wydłużyć czas załatwienia sprawy, a na pewno nie o to nam chodzi.
Wyobraźmy sobie teraz, że w przypadku uzyskiwania pozwolenia na budowę będziemy zmuszeni pojechać do różnych urzędów, gestorów mediów czy instytucji łącznie nawet kilkadziesiąt razy, co obrazuje poniższa lista poszczególnych kroków uzyskiwania pozwolenia na budowę:
- 4 egz. projektu budowlanego
- Zgoda z biura architektonicznego na zmiany w projekcie
- Zmiany w projekcie budowlanym
- Oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością
- Wniosek o Wypis i Wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego
- Wypis i Wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego
- Zamówienie map do celów projektowych i mapy zasadniczej
- Mapa zasadnicza
- Mapy do celów projektowych
- Wniosek o warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej
- Warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej
- Wniosek o warunki przyłączenia do sieci wodociągowej
- Warunki przyłączenia do sieci wodociągowej
- Opis i usytuowanie projektowanej studni na działce (w projekcie zagospodarowania działki) -przy braku dostępu do sieci wodociągowej
- Wniosek o warunki przyłączenia do sieci kanalizacyjnej
- Warunki przyłączenia do sieci kanalizacyjnej
- 4 egz. projektu budowlanego zbiornika na nieczystości płynne oraz usytuowanie i opis projektowanego szamba na działce - przy braku dostępu do sieci kanalizacyjnej
- Wniosek o warunki przyłączenia do sieci gazowej
- Warunki przyłączenia do sieci gazowej
- 4 egz. projektu zagospodarowania działki
- Uprawnienia budowlane projektanta
- Zaświadczenie o przynależności autora projektu do właściwej izby samorządu zawodowego
- Wniosek o Wypis z rejestru gruntów
- Wypis z rejestru gruntów
- Wniosek o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej
- Decyzja o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej
- Wniosek o uprawomocnienie decyzji z produkcji rolnej
- Ostateczna decyzja o wyłączeniu z produkcji rolnej
- Wniosek o uzgodnienie zjazdu z działki
- Decyzja o lokalizacji zjazdu z działki
- Wniosek o uprawomocnienie decyzji o lokalizacji zjazdu z działki
- Ostateczna decyzja o lokalizacji zjazdu z działki
- Zlecenie badań geotechnicznych
- Dokumentacja geotechniczna
- Zlecenie inwentaryzacji drzew na działce w przypadku konieczności wycinki
- Wniosek o zgodę na wycinkę drzewa kolidujących z planowaną budową
- Zgoda na wycinkę drzew
- Wniosek do zarządcy urządzeń melioracyjnych o uzgodnienie planu zagospodarowania działki.
- Uzgodnienie właściwego zarządcy urządzeń melioracyjnych
- Zlecenie wykonania operatu wodnoprawnego w przypadku konieczności przebudowy lub likwidacji sieci drenarskiej
- Operat wodnoprawny
- Wniosek o pozwolenie wodnoprawne
- Pozwolenie wodnoprawne na przebudowę lub likwidację sieci drenarskiej
- Wniosek o uprawomocnienie pozwolenia wodnoprawnego
- Ostateczne pozwolenie wodnoprawne
- Wniosek o pozwolenie na budowę
- Decyzja o pozwoleniu na budowę
- Wniosek o uprawomocnienie decyzji o pozwoleniu na budowę
- Ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę
- Wniosek o zarejestrowanie dziennika budowy
- Zarejestrowany dziennik budowy
- Oświadczenie o przyjęciu obowiązków kierownika budowy
- Zawiadomienie o rozpoczęciu budowy
Lista ta nie jest jednak zamknięta! Obowiązek uzyskania dodatkowych uzgodnień i dokumentów może narzucać na nas Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Dodatkowe wizyty w urzędzie zapewnią nam także: -wyznaczone dni przyjęć interesantów- o których mamy często możliwość dowiedzieć się już przed drzwiami pokoju, do którego chcemy się dostać (W wielu urzędach są tylko 2 dni w tygodniu, kiedy mamy możliwość porozmawiać z urzędnikiem i uzyskać jakiekolwiek interesujące nas informacje!); -błędy urzędników- bywa tak, że urzędnicy przekazują nam rozbieżne informacje co do sposobu załatwienia tej samej sprawy albo nie informują nas o kolejnym kroku, kiedy my jesteśmy przekonani, że to już koniec procedury; -organizacja urzędów- pamiętajmy, że często mając nawet komplet dokumentów do złożenia wniosku, będziemy jeszcze zmuszeni poszukać w okolicy punktu ksero oraz udać się do innego urzędu czy banku, by dokonać opłaty skarbowej.
Musimy liczyć się również z faktem, że w większości przypadków po rozpatrzeniu naszego wniosku o pozwolenie na budowę otrzymamy długą listę nieprawidłowości bądź braków do uzupełnienia w ciągu 7 dni. Mogą być bardzo błahe jak np. brak numerów stron w spisie treści po wymaganie dodatkowego dokumentu, na którego uzyskanie czeka się np. 30 dni.
Mając już pozwolenie na budowę nie rozpoczniemy żadnych prac na działce bez prądu. Dokumenty, które otrzymaliśmy z Zakładu Energetycznego do pozwolenia na budowę zapewnią nam energię jak już nasz budynek zostanie wybudowany i odebrany. Teraz musimy jeszcze uzyskać warunki przyłączenia prądu na placu budowy, podpisać umowę przyłączeniową, znaleźć elektryka, który wykona niezbędne prace oraz podpisać umowę sprzedaży energii.
ZAMIAST TRACIĆ NERWY, CZAS I PIENIĄDZE POWIERZ UZYSKANIE POZWOLENIA NA BUDOWĘ NAM!
Nasze doświadczenie pozwoliło nam na poznanie specyfiki zarówno krakowskich jak i okolicznych urzędów. Wiemy jaką strategię zastosować, by uzyskać pozwolenie w możliwe krótkim czasie. Wiemy kiedy warto złożyć niekompletny wniosek, by w tzw. między czasie uzyskać brakujący dokument, a kiedy wiąże się to z ryzykiem otrzymania odmownej decyzji. Nasze umiejętności korzystania ze znajomości przepisów pozwalają na skrócenie czasu uzyskania pozwolenia do minimum.
Obszar działania na terenie województwa małopolskiego a w szczególności: Kraków, Wieliczka, Niepołomice, Gdów, Bochnia, Brzesko, Limanowa, Myślenice, Skawina, Wadowice, Sucha Beskidzka, Zabierzów, Krzeszowice, Alwernia, Trzebinia, Zielonki, Michałowice, Prusy, Kocmyrzów